2020年04月28日

ワンルームマンション投資業者からの電話

2020-04-28_141932.jpg

上場企業勤務で課長職なんかになると、どこで電話番号を
入手したのかよくわかりませんが、投資の営業電話が
かかってくるようになりますね。

ワンルームマンション投資とか、FXや株式の自動売買
システムや、商品先物取引なんかの勧誘電話があります。

一番多いのはワンルームマンション投資の勧誘ですが
公務員なんかが、よくだまされているみたいですね。

と言っても、適正な価格である程度の条件を満たした
立地や築年数の物件を購入すれば、十分に投資対象に
なるかと思います。







posted by ワンルーム at 14:49| Comment(0) | ワンルームマンション投資 業者 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年08月13日

ワンルームマンション投資の落とし穴

2018-08-13_171150.jpg

ワンルームマンション投資は落とし穴だらけですよ。
自分で物件を探して投資しようとしている方はあまり
いなくて、会社なんかにクレ○○とかスカイ○○とか
グリ○○なんかの収益不動産の販売会社からの電話で
「これはいいかも?」でもちょっと不安と考えて検索
したきたなら、まあやめた方がいいと思います。

多分、月々管理費やローンを支払って3千円が手元に
残りますみたいな営業されているかと思われますが
月々の収支も重要ですが、まずは利回りを計算して
見てください。

利回りは「年間家賃収入÷物件価格」で計算できます。
おそらく、提案があった物件は3%〜4%へたしたら
2%なんてこともあるようです。
ローンは提携の金融会社からなら融資されますがそれは
物件の与信というより、あなた自身の与信に対しての
融資です。
不動産会社はその辺りも調べたうえで営業をかけてきます。

ワンルームマンション投資は、4百万円から8百万円くらい
の物件を自分で探して、ほんの少しレバレッジ(借入)を
かけて行うにはいい投資方法ですが、不動産会社の言うが
ままに、物件価格と同額くらいの借入をして始めると
数年で行き詰ります。

posted by ワンルーム at 17:39| Comment(0) | ワンルームマンション投資 落とし穴 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2018年03月05日

ワンルームマンション投資の成功

2018-03-12_203010.jpg

ワンルームマンション投資の営業電話がよくかかってくる人は
多いようで、私もそうでした。

ワンルームマンション投資ってうまくいっている人はいるのか?
電話で営業してくるような業者から新築や築浅のワンルームマンションを
購入しているのでは、成功は難しいと思います。

自分で投資不動産のポータルサイトなどに登録し、物件を比較・分析し
ある程度、自分の足で物件調査をするくらいの行動力があるなら成功の
確率は非常に高いと思います。

ワンルームマンションの物件情報を不動産投資のポータルサイトで
探しても、築古ばかりで新築や築浅の物件はあまり掲載されていません。

といってもたまには掲載されますので、物件情報をじっくり精査し
現地調査や価格交渉を何件も気長に行っていけば、マンション投資に
成功できるはずです。

楽して、営業担当の言いなりで購入しないで、納得いく物件が見つかるまで
じっくりとあきらめずに物件取得のための活動を行えるような方は
不動産投資に向いていると思います。
posted by ワンルーム at 18:52| Comment(0) | ワンルームマンション投資物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする